不知不觉中，一年又过去了，报税的季节来了。这个时候，正是盘点现金流动增加了多少、计算资产上升了多少、申报可以从税务局收回多少退税的时刻。说到这里，就要提到很多国内的朋友所关心的问题了：非加拿大居民房屋出租收入如何报税？今天，我们就简单介绍一下这个问题，希望能够帮到有需要的朋友。
1. 纳税号码申请
如果你买房后打算或者已经出租并收到租金，那你应该马上向税务局申请一个纳税号——Individual Tax Number （简称 ITN），并填写申请表，申请表为ITN Form.pdf (非加拿大居民报税号码申请表)。这个表是专门提供给那些在加拿大有收入来源、不居住在加拿大的、需要缴纳个人所得税的人员使用。
按照说明填写申请表、签字，并附上所要求的文件后邮寄给税务局，税务局会在 4——6 周内邮寄给你一个 ITN号码，你可以用这个号码来申报个人所得税。当然，也可以用这个号码申请在加拿大注册公司。
如果买房后不打算出租，就不用着急去申请 ITN；但如果你打算卖房，就应该马上去申请ITN，并且按照3 中陈述的步骤去做。
2. 适用范围及税率
如果你不是加拿大税务居民但在加拿大境内购置物业并出租获得租金收入，。你便有责任和义务向加拿大税务局申报所得税。申报时，需要在每年的1月1号之前，向税务局递交一份申请表申请表名为NR 6(按照收入的净值来交25%的房租收入），在未得到税局的同意之前必须每一月交租金收入的25%。在每年的报税季节向税局递交一个NR4，之后找报税专家根据实际的盈利或者亏损情况报全年的收入税，多退少补。
按照报表规定，你需要授权一名加拿大的代理人来代理你的房屋出租收入申报。如果税务局同意你的授权，就不需要按照租金收入来缴纳所得税了，而是按照租金收入扣除与房屋相关的费用后的净收入计算，相关费用包括：贷款利息、地税、维修费、找人代理清理垃圾铲雪除草费、出租代理费、水电费以及其他费用。这种方法简单、省力又省钱。
如果你的出租净收入是$40,000, 你的交税金额是 $8,880, 税率为22.2%。税务局对非居民房屋出租收入采用累进税率。
3. 房产出售
按照税法规定，非居民在房产出售时按增值部分的50%作为收入计算交税金额。
如果你打算出售你的房产，在出售前一定要向税务局申请一份T2062 Non-Resident of Canada for a Certificate of Compliance Related to the Disposition of Taxable Canadian Property（非税务居民房产出售税务清算表），填报截至到售房之日之前应缴纳的房产增值税。税局在清算你的应交税款后，会寄给你一份 Certificate of Compliance。这份文件相当于批准文件，允许买房律师将房款全部支付给你。如果没有这份文件，买房律师会扣押你房屋金额的25%。 注意，是房屋销售价格的25%！这份文件的处理时间大约需要8-12周，所以在你打算卖房并基本上定下交房日期之前，一定要向税务局提供这份申请表。
综上所述，你需要做的事情就是：
1. 申请 ITN，用于报税；
2. 填报 NR6 表，授权一名加拿大人或者公司帮你代理报税；
3. 聘请一名加拿大人或者公司帮你报税。
详情请咨询税务专家 Linda：647-624-1588